マンションの専用庭って？メリット・デメリットを解説
良い部屋にしたい
先生、『専用庭』ってマンションの1階についている小さな庭のことですよね？でも、自分の部屋についているのに、どうして『専用庭使用料』がかかるんですか？
インテリア研究家
良い質問ですね。確かに自分の部屋に面していても、『専用庭』はあくまでマンション全体の土地の一部、つまり『共用部分』にあたるんです。
良い部屋にしたい
え？じゃあ、自分の庭じゃないんですか？
インテリア研究家
そうなんです。だから、専用使用の権利に対して使用料が発生するんですね。また、共用部分なので、管理規約で決められたもの以外は設置できないなど、制限があることも覚えておきましょう。
専用庭とは。
「専用庭」とは、マンションなどの集合住宅において、主に1階の住人が exclusive に使用できるようになっている小さな庭のことを指します。この庭は、あくまで居住者専用のスペースという扱いになりますが、共用部分であることに変わりはないため、設置できるものなどには管理規約による制限が設けられています。また、専用庭の利用には、管理費とは別に使用料が発生するのが一般的です。
マンションの専用庭とは？
「マンションの専用庭」とは、マンションの1階住戸にのみ設置されている、庭のように利用できるプライベートな屋外スペースのことです。庭付き一戸建てに似た感覚を味わえると人気を集めています。専用庭は、区分所有法上は「テラス」や「バルコニー」と同じ扱いとなり、広さや形状はマンションによってさまざまです。
専用庭のメリット
マンションに居ながらにして庭のある暮らしを楽しめる専用庭。庭付き一戸建てに比べて価格が抑えられる点も魅力です。広さや形状は物件によって異なりますが、ガーデニングや家庭菜園、お子様の遊び場など、戸建て感覚で活用できます。
また、専用庭は1階部分に設置されているケースが多いため、上の階からの騒音問題を軽減できるのもメリットです。小さなお子様がいるご家庭やペットを飼っているご家庭でも、周囲を気にせず伸び伸びと過ごせるでしょう。
専用庭のデメリット
開放的な空間が広がる専用庭ですが、メリットだけではありません。快適なマンションライフを送るために、事前にデメリットについても理解しておきましょう。専用庭は地面に近いことから、どうしても虫の被害に遭いやすくなります。窓を開けて換気したいと思っても、虫の侵入が気になってしまうかもしれません。また、庭木の手入れや雑草抜きなど、定期的なメンテナンスも必要です。マンションによっては gardening service が利用できる場合もありますが、別途費用が発生する場合もあるため注意が必要です。さらに、専用庭は1階にしかないため、上層階と比べて日当たりが悪くなる可能性も考えられます。日照時間はマンション選びの重要な要素となるため、事前に確認するようにしましょう。
専用庭の使用に関する注意点
せっかくの専用庭も、マンションの規約やマナーを守って使う必要があります。専用庭はあくまでマンションの一部であり、庭付き一戸建てのように自由に使えるわけではありません。例えば、ガーデニングを楽しむ場合でも、植栽の種類や高さ制限があったり、排水に関するルールが定められていることがあります。また、洗濯物を干す場合の時間帯や、友人を招いてのバーベキューパーティーなども、規約で禁止されているケースが多いので注意が必要です。専用庭の使用に関するルールは、事前にしっかりと確認しておきましょう。
専用庭付きマンションを選ぶポイント
せっかく専用庭があるなら、快適に過ごせるかどうかは重要なポイントです。広さや方角はもちろんですが、周囲の環境にも注意が必要です。例えば、人通りの多い道路に面した専用庭では、プライバシーの確保が難しい場合があります。また、専用庭の使用規則もマンションごとに異なります。ガーデニングの可否やペット飼育の制限など、事前に確認しておきましょう。