ビルトインガレージのメリット・デメリット徹底解説！
良い部屋にしたい
先生、「ビルトインガレージ」って、普通のガレージと何が違うんですか？
インテリア研究家
良い質問ですね！「ビルトインガレージ」は建物の一部に組み込まれているガレージのことです。例えば、家の１階部分がガレージになっているような場合ですね。一方、普通のガレージは建物とは別に独立して建てられています。
良い部屋にしたい
なるほど！じゃあ、家の外に作るガレージとは全然違うんですね。他に何かメリットはあるんですか？
インテリア研究家
そうですね。セキュリティ面や、雨の日でも濡れずに車に乗り降りできるなど、メリットはたくさんあります。詳しくは教科書で調べてみましょう！
ビルトインガレージとは。
「ビルトインガレージ」とは、住宅などの建物と一体になっており、シャッターやドアで閉鎖されたタイプの車庫のことです。車庫部分を建物内部に組み込むことで、雨風から車を保護するだけでなく、セキュリティ面も向上します。インナーガレージとも呼ばれます。
ビルトインガレージを設置する際には、シャッターの性能や換気・吸音、床の防水・耐油性など、いくつかの注意点があります。また、土地の形状によっては、道路面より低い位置に地下室のように設置されることもあります。
建築基準法では、ビルトインガレージの面積が延べ床面積の1/5までは床面積に算入されません。地下に車庫を設ける場合も、建ぺい率の規制を受けず、容積率計算では延べ床面積の1/3までは地下の面積を算入しなくてよいという規定があります。
ビルトインガレージとは？
ビルトインガレージとは、住居と一体になって建てられたガレージのことです。住居部分の1階部分をガレージにする、もしくは2階建てや3階建ての住居の下にガレージを設けるなど、さまざまな形態があります。駐車スペースが住居と一体化しているため、雨の日でも濡れずに車に乗り降りできるなど、多くのメリットがあります。
ビルトインガレージのメリット
– ビルトインガレージのメリット
住まいの一部に組み込まれたビルトインガレージは、その利便性の高さから近年人気を集めています。ここでは、数あるメリットの中から代表的なものをいくつかご紹介します。
-# 1. 愛車を風雨から守れる
屋外に駐車する場合と異なり、雨風や直射日光から愛車をしっかり守ることが出来ます。 大切な車を長く愛用するためにも、最適な環境と言えるでしょう。 また、鳥の糞やいたずらなどの被害に遭うリスクも軽減できます。
-# 2. 快適な車への乗り降り
雨の日に濡れずに車に乗り降りできるのは大きなメリットです。 特に、小さなお子様や高齢の方がいるご家庭では、安全性を確保できる点が魅力です。 荷物の積み下ろしも楽に行えます。
-# 3. 防犯性の向上
シャッター付きのビルトインガレージは、防犯対策としても有効です。 外部からの侵入を防ぐだけでなく、車上荒らしなどの犯罪抑止にも繋がります。
-# 4. 収納スペースとしての活用
ガレージ内は、車の収納だけでなく、アウトドア用品や季節家電などの収納スペースとしても活用できます。 限られたスペースを有効活用できる点は、大きな魅力と言えるでしょう。
ビルトインガレージのデメリットと注意点
憧れのビルトインガレージですが、メリットだけではありません。設置前に、デメリットと注意点をしっかり把握しておくことが大切です。
まず、建築コストが高くなる点が挙げられます。建物の構造自体が複雑になるため、通常のガレージに比べて建築費用がかさんでしまいます。また、固定資産税や都市計画税などの税金が高くなる可能性も考慮しなければなりません。
さらに、建物の設計の自由度が制限されるという側面もあります。ガレージ部分を確保するために、間取りや窓の配置などが限定されてしまう場合があります。
加えて、換気対策も重要です。ガレージ内に排気ガスがこもらないように、適切な換気システムを設置する必要があります。
ビルトインガレージは、利便性が高い一方で、コストや設計の自由度など、事前に考慮すべき点も少なくありません。しっかりと計画を立て、納得のいく選択をしましょう。
インナーガレージとの違い
「ビルトインガレージ」とよく似た言葉に「インナーガレージ」があります。どちらも住宅に組み込まれたガレージという点では共通していますが、厳密には異なる意味を持っています。
「ビルトインガレージ」は、建物の一部として建築確認申請の段階から設計に組み込まれたガレージのことを指します。一方、「インナーガレージ」は、建物内部に設けられたガレージという広い意味合いで使われます。つまり、ビルトインガレージはインナーガレージの一種と言えるでしょう。
例えば、後から増築したガレージが住宅と壁を共有している場合、これはインナーガレージに分類されますが、ビルトインガレージとは呼ばれません。
ビルトインガレージとインナーガレージは、建築基準法上の規制や固定資産税の評価など、さまざまな面で異なる点があります。そのため、住宅設計の際には、それぞれのメリット・デメリットをよく理解しておくことが大切です。
ビルトインガレージ設置の法的メリット
ビルトインガレージは、居住空間と一体となったガレージであるため、建築基準法上のさまざまな規定が適用されます。しかし、その反面、いくつかの法的メリットも享受できます。
まず、ビルトインガレージは建築面積に算入されないという点が挙げられます。これは、建蔽率（敷地面積に対する建築面積の割合）を計算する上で大きなメリットとなります。都市部など、土地が狭小な地域では、建蔽率が厳しく制限されている場合が多く、ビルトインガレージにすることで、居住スペースをより広く確保できる可能性があります。
また、固定資産税の軽減も期待できます。ビルトインガレージは、建築基準法上の「車庫」として認められるため、住宅の一部とみなされ、固定資産税が軽減される場合があります。ただし、ガレージの広さや構造によっては、軽減措置を受けられない場合もあるため、事前に確認が必要です。